Регистрация прав на недвижимость: полный гид для собственников

1. Что такое регистрация права собственности?
Это внесение сведений о владельце и характеристиках объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий ваши права.
Что дает регистрация:
✔ Законное право распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, завещать)
✔ Возможность прописаться, подключить коммуникации, получить кредит под залог

2. Когда требуется регистрация?
Регистрировать право необходимо в следующих случаях:
Покупка недвижимости

• Квартиры, дома, участки
• Коммерческие помещения
• Доли в собственности

Срок: Подать документы нужно в течение 30 дней после сделки.

Наследство

• После получения свидетельства о наследстве (нотариус выдает его через 6 месяцев)
• Если наследников несколько — регистрируется долевая собственность

Новостройка

• После ввода дома в эксплуатацию и получения техпаспорта
• Через ДДУ (договор долевого участия) или переуступку прав

Самострой

• Если дом построен без разрешения, нужно сначала узаконить через суд или «дачную амнистию»

Дарение, мена, рента

• Любые сделки, где меняется собственник

3. Какие документы нужны?Основной пакет:

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт ввода в эксплуатацию)
• Технический план (для новых объектов)
• Квитанция об оплате госпошлины

Дополнительно (в зависимости от ситуации):

• Согласие супруга (если имущество совместное)
• Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних собственников)
• Нотариальное заверение (для договоров дарения, ренты)

4. Куда подавать документы?
Через МФЦ («Мои документы»)

• Плюсы: удобные часы работы, помощь сотрудника
• Минусы: срок регистрации увеличивается на 2-3 дня

Через Росреестр онлайн

• Плюсы: быстро (5-7 дней), не нужно никуда ехать
• Минусы: нужна усиленная электронная подпись (УЭП)

Через нотариуса

• Обязательно для сделок с долями и недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним
• Нотариус сам подает документы в Росреестр

6. 5 частых причин отказа и как их избежать?
Ошибки в документах

• Пример: Несоответствие площади в договоре и техпаспорте
• Решение: Проверить данные перед подачей

Отсутствие нотариального согласия супруга

• Пример: Муж купил квартиру, но жена не дала согласие на сделку
• Решение: Если брак официальный — заверять у нотариуса

Обременения (арест, ипотека)

• Пример: Продавец не погасил ипотеку
• Решение: Заказать выписку из ЕГРН перед покупкой

Незаконная перепланировка

• Пример: Снесли несущую стену без разрешения
• Решение: Узаконить через суд или БТИ

Просроченные документы

• Пример: Техпаспорт старше 5 лет
• Решение: Заказать новый

7. Лайфхаки для быстрой регистрации

1️⃣ Оставьте заявку на нашем сайте – ответим за 15 минут или позвоните по номеру
2️⃣ Заключим договор с фиксированной стоимостью
3️⃣ Приступим к работе в согласованные сроки

Вывод: не откладывайте регистрацию!
Без выписки из ЕГРН вы не полноправный собственник, даже если оплатили недвижимость. Оформляйте документы вовремя, чтобы избежать проблем.

🚀 Акция для читателей:
Бесплатная проверка документов перед подачей в Росреестр.
[Записаться на консультацию]