Межевание и кадастровые работы: в чем разница и что нужно знать собственнику

Что такое межевание и когда оно необходимо? Суть процесса
Межевание — это точное определение границ земельного участка с:

• Выносом точек на местность
• Согласованием с соседями
• Фиксацией координат поворотных точек

Когда обязательно?
✔ Раздел или объединение участков
✔ Уточнение границ при спорах
✔ Оформление "дачной амнистии"
✔ Подготовка к строительству (чтобы не нарушить СНиПы)

Интересный факт: С 2023 года без межевания нельзя продать участок, если его границы не стоят на кадастровом учете.

Что включают кадастровые работы?Основные виды работ

1. Постановка на учет (для новых объектов)
2. Внесение изменений (при перепланировке)
3. Снятие с учета (при ликвидации объекта)

Когда требуются?

• Первичная регистрация недвижимости
• Изменение характеристик (площадь, назначение)
• Исправление кадастровых ошибок

Пример из практики:
При перепланировке квартиры кадастровый инженер обновляет данные в ЕГРН, чтобы площадь соответствовала реальности.

3 главных отличия, которые важно запомнить
Межевание — часть кадастровых работ. Сначала определяют границы (межевание), затем вносят их в реестр (кадастровые работы).

Разная юридическая сила

• Межевой план — технический документ
• Кадастровая выписка — официальный документ из госреестра

Отличается состав исполнителей

• Межевание проводит только кадастровый инженер с лицензией
• Кадастровые работы может выполнять и сам собственник (но сложно)

5. Что делать собственнику: пошаговая инструкция.
Если нужно только межевание:

1. Обратиться к специалистам
2. Заключить договор на межевание
3. Согласовать границы с соседями
4. Получить межевой план

Если нужен кадастр:

1. Заказать кадастровые работы
2. Подать документы в МФЦ или Росреестр
3. Получить выписку ЕГРН

Совет: При комплексном оформлении (межевание+кадастр) можно сэкономить 15-20%.

6. Частые ошибки и как их избежать
"Межевание уже есть — значит, участок на кадастре"
❌ Миф: Межевой план ≠ постановка на учет
✅ Решение: Проверить выписку из ЕГРН — если нет границ, нужно оформлять
"Можно сделать только кадастровые работы без межевания"
❌ Миф: Для новых участков межевание обязательно
✅ Решение: Сначала уточнить границы, затем ставить на учет
"Соседи против — значит, межевание невозможно"
❌ Миф: Границы можно установить через суд
✅ Решение: Собрать доказательства (старые схемы, фото)

7. Лайфхаки для быстрой регистрации
1️⃣ Оставьте заявку на нашем сайте ответим за 15 минут или позвоните по номеру
2️⃣ Заключим договор с фиксированной стоимостью
3️⃣ Приступим к работе в согласованные сроки

Вывод: что выбрать?

• Если границы не определены → начинать с межевания
• Если нужно обновить данные в реестре → кадастровые работы

🚀 Акция для читателей:
Бесплатная проверка участка в ЕГРН + консультация кадастрового инженера.