Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): как получить и зачем он нужен

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит информацию о допустимом использовании участка, строительных ограничениях и технических условиях подключения к коммуникациям.

Когда требуется ГПЗУ?
✔ Проектирование строительства (жилой дом, коммерческий объект)
✔ Реконструкция зданий
✔ Получение разрешения на строительство (обязательно с 2024 года)
✔ Подключение к инженерным сетям (газ, вода, электричество)

Без ГПЗУ нельзя:
✖ Узаконить самострой
✖ Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка
✖ Получить кредит под залог земли

2. Какие данные содержит ГПЗУ?

Основные сведения об участке:

• Кадастровый номер
• Площадь
• Границы

Разрешенное использование:

• Вид разрешенного использования (ВРИ)
• Максимальная этажность
• Процент застройки

Ограничения:

• Санитарные зоны
• Охранные территории (например, возле ЛЭП)

Технические условия подключения к коммуникациям
Схема участка с указанием зон застройки

Как получить ГПЗУ? Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов

• Заявление (можно скачать на сайте муниципалитета)
• Паспорт собственника
• Выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца)
• Доверенность (если действует представитель)

Шаг 2. Подача заявления

• Через МФЦ (срок изготовления — до 30 дней)
• Онлайн (через портал Госуслуг или сайт муниципалитета)

Шаг 3. Получение ГПЗУ

• Бесплатно (госпошлина не взимается)
• Срок действия — 3 года

5 частых проблем при получении ГПЗУ и как их решить

① Несоответствие ВРИ
Проблема: Участок для ИЖС, но в ГПЗУ указано "сельхозназначение".
Решение:Подать заявление на изменение ВРИ или обратитесь к нашим специалистам, что сэкономит Ваши деньги, нервы и время.

② Охранные зоны на участке
Проблема: Запрет на строительство из-за ЛЭП или газопровода.
Решение: Уточнить границы зон в Росреестре или обратитесь к нашим специалистам
③ Отказ из-за ошибок в документах
Проблема: Неверные данные в выписке ЕГРН.
Решение: Исправить через нашего кадастрового инженера.

④ Долгое рассмотрение
Проблема: Муниципалитет затягивает выдачу.
Решение: Подать жалобу через наших специалистов.

⑤ Устаревший ГПЗУ
Проблема: План получен более 3 лет назад.
Решение: Заказать новый.

Что проверить в ГПЗУ перед строительством?

1. ВРИ участка — соответствует ли вашим целям?
2. Процент застройки — сколько квадратных метров можно построить?
3. Подключение к коммуникациям — где проходят сети?
4. Ограничения — нет ли охранных зон?

Пример:
Если в ГПЗУ указано "ИЖС, этажность — 3", значит, можно строить трехэтажный дом, но не выше.

Вывод: не начинайте строительство без ГПЗУ!
Этот документ — основа для проектирования и легализации строительства. Получите его заранее, чтобы избежать проблем с узакониванием постройки.

1️⃣ Оставьте заявку на нашем сайте - ответим за 15 минут или позвоните по номеру
2️⃣ Заключим договор с фиксированной стоимостью
3️⃣ Приступим к работе в согласованные сроки